如果房东收了定金还没签合同,能退吗

法律分析：
（1）若因房东原因致使未能签订合同，如房东将房屋租给他人，依据定金罚则，房东需双倍返还定金。定金具有担保合同履行的功能，房东违约就应承担相应责任。
（2）若因租客自身原因不想租，一般定金不予退还。租客交付定金意味着对租房事宜的确定，不履行约定时，房东有权没收定金。
（3）若因不可归责于双方的事由，像政策变动导致无法签约，定金应当返还。例如新出台租房限购政策，使双方无法达成租房合同，定金应退还租客。

提醒：
在租房交付定金时，要明确约定定金性质和适用情形。不同原因导致合同未签订，定金处理不同，若遇复杂情况，建议咨询以进一步分析。
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租房定金是否退还需依具体情形判定。若因房东原因未能签约，如将房屋另租他人，房东应双倍返还定金，定金起担保合同履行作用，房东违约需担责。若因租客自身不想租，定金通常不予退还，交付定金意味着租客确定租房事宜，不履行约定房东有权没收。若因不可归责于双方的事由，像政策变动致使无法签约，定金应当返还，如新出台租房限购政策使合同无法达成。
为避免定金纠纷，建议如下：
1.签订定金协议，明确双方权利义务及定金退还情形。
2.交易中及时沟通，遇问题协商解决。
3.关注政策动态，降低不可控因素影响。
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结论：租房定金是否退还分三种情况，房东原因致未签约，双倍返还；租客自身原因不想租，定金不退；不可归责于双方事由致未签约，定金返还。
法律解析：定金具有担保合同履行的作用。根据《民法典》规定，若因房东原因如将房屋另租他人导致未签订合同，这属于房东违约，按照定金罚则，需双倍返还定金，以承担违约带来的责任。若租客自身不想租，交付定金本就是对租房事宜的确定，不履行约定，房东有权没收定金。而当遇到不可归责于双方的事由，像政策变动等使双方无法签约，定金应当返还给租客。如果大家在租房定金退还方面遇到问题，想进一步了解相关法律规定和处理办法，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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（一）因房东原因导致未签合同，如房东将房屋租给他人，房东应双倍返还定金。因为定金有保证合同履行的功能，房东违约就得担责。
（二）若租客自身原因不想租，定金一般不予退还。租客交定金意味着确定租房，不履行约定，房东可没收定金。
（三）因不可归责于双方的事由，像政策变动致不能签约，定金应当返还，如出台新租房限购政策，使双方无法达成合同，定金应退还租客。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若因房东问题致合同未签，如房东将房另租，依定金罚则，房东要双倍返还定金，因其违约就得担责。

2.若租客自身不想租，定金通常不退。租客交定金意味着确定租房，不履约房东有权没收。

3.若因不可归责双方的事由，像政策变动无法签约，定金应返还，如新出台限购政策，就该退还租客。